При покупке недвижимости мы будем активно разбираться в качестве строительства, освещении и вентиляции, а также в общественной среде дома, но легко упустить из виду используемые жилые лифты. Качество и комплектация жилых лифтов напрямую влияют на безопасность и комфорт передвижения, поэтому при покупке дома следует ориентироваться на них.
1. В первую очередь это зависит от качества лифта. Чтобы удовлетворить рыночный спрос, производители лифтов будут выпускать лифты разных классов с разными показателями производительности, такими как грузоподъемность и скорость. Цена колеблется от сотен тысяч до миллионов юаней, комфорт и надежность тоже разные. Для жилых лифтов некоторые застройщики часто выбирают недорогие лифты общего назначения и низкокачественные лифты, чтобы снизить затраты. Чтобы захватить рынок жилых лифтов, производители лифтов также снизят стоимость материалов и уменьшат конфигурацию, чтобы снизить цены. Покупатели должны стараться выбирать жилье с известным брендом, хорошей производительностью и высокой комплектацией лифтов.
2. Во-вторых, это зависит от количества лифтов. Если количество лифтов в каждой единице жилого дома будет небольшим, увеличится частота использования, ускорится износ и старение механической и электрической частей лифта, повысится частота отказов, а срок службы составит уменьшенный. Соответствующие национальные нормы проектирования делят конфигурацию жилых лифтов на четыре уровня от «эконом» до «люкс», предусматривая, что для многоэтажных жилых домов от 12 этажей и выше количество лифтов должно быть не менее двух. При проживании 25 человек на каждом этаже и этажности 24 и более следует устанавливать не менее 3 лифтов; при проживании 25 человек на каждом этаже и этажности 35 и более следует устанавливать не менее 4 лифтов.
Кто хозяин лифта
1. Собственник является не только пользователем жилого лифта, но и собственником жилого лифта. «Законом о собственности» установлено, что жилые лифты, как вспомогательные помещения зданий, находятся в совместной собственности собственников, а собственники имеют права и несут обязанности в отношении лифтов.
2. Для жилых лифтов владелец обычно поручает компании, занимающейся недвижимостью, выполнять обязанности по управлению безопасностью лифта; если вновь установленный лифт не передан единице права собственности или единице управления имуществом, единица проектного строительства выступает в качестве единицы управления использованием для выполнения своих обязательств и принятия на себя ответственности.
3. После того, как владелец возлагает обязанности по управлению лифтом на компанию, занимающуюся недвижимостью, с ней не все в порядке, и ее можно оставить в покое. Играть роль хозяина в соответствии с договором на обслуживание имущества, своевременно оплачивать плату за управление имуществом, включая стоимость ежедневного обслуживания лифта, и призывать компанию, занимающуюся недвижимостью, хорошо выполнять свою работу в повседневном управлении и обслуживании лифта. .
Ежедневное техническое обслуживание лифтов типа «охрана здоровья»
1. Механические части лифта, электрические компоненты, защитные устройства и т. д. будут изнашиваться, изнашиваться и утомляться во время использования, что приведет к отказу лифта. Следовательно, лифт нуждается в профессиональном обслуживании, регулярной очистке, смазке, регулировке и ремонте, чтобы снизить частоту отказов, повысить надежность, продлить срок службы и обеспечить его «здоровую» работу.
2. Обслуживание лифта потребует определенного количества материальных и трудовых затрат, что неизбежно приведет к затратам. Если вы хотите строго выполнять требования по обслуживанию в соответствии с техническим регламентом, при выборе узла обслуживания нельзя слепо гнаться за низкими ценами, иначе качество обслуживания лифта будет снижено, что приведет к частым отказам лифта и сокращению срока службы. Годовая стоимость нормального обслуживания лифта обычно должна составлять более 4000 юаней.